央行一月内两次降息 专家预计楼市一定回暖

故事

开发商一大早发短信播报：

又降息了

7月5日，央行年内第二次降息，自2012年7月6日起金融机构一年期存款和贷款基准利率分别下调0.25个百分点和0.31个百分点。

昨日一大早，市民李女士就收到一条郑州某开发商发来的短信：央行突袭月内二次降息，突显国内经济形势严峻。专家称：未来国家可能会首先通过金融政策调整来支持房地产业发展，以拉动经济。

她很诧异：房地产开发商什么时候开始发行手机报了？细想之下，才明白“这是告诉市民，要买房子的，赶紧出手吧”。

开发商的沾沾自喜不是没有道理，昨日北京中投联达董事长、联达地产机构董事长杨少锋也在微博上表示：“刚需购房机会即将错过。之前我说过，2012年上半年是刚需入市一次机会。眼下，首套房贷利率可以打到7折，普遍在8.5折。趁着开发商资金链依然紧张，库存压力较大的时候，赶紧入市吧。”

不过，降息通知中也再次强调，在个人房贷问题上，央行继续坚守“抑制投机、抑制炒房”的政策底线，对个人住房贷款利率浮动区间不作调整，并要求“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机、投资性购房”。

关键词：楼市回暖

专家预计

下半年的回暖是一定的

“这次降息的一个特别之处是不对等降息，这是明显想要两头挤，存款收益更低，贷款更实惠，旨在促使更多人买房、消费。”河南财经政法大学教授、房地产经济研究所李晓峰表示，按揭贷款、开发贷款成本都降低了，对鼓励购房、促进市场回暖是个利好。

他说，降息进一步降低了企业的融资成本，缓解了开发商的资金链。“对于刚需阶梯形释放也有促进，购房成本降低，支付能力提高，将带动更多刚需入市。”

对此，有“任大炮”之称的任志强也在微博上表示，二次降息，再8折优惠，大约可以提高20%的住房可支付能力。 而北京科技大学管理学院教授、经济学家赵晓在采访中称，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息等政策陆续出台后，三季度楼市继续回暖的可能性加大。

“年初我就预测今年的房地产市场会回暖，现在和我的心理预期是一致的。”河南地产商会投资有限公司总经理、河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，房地产和中国经济是联合体，房地产行业最困难的时候已经过去，下半年的回暖是一定的。

“而且是持续回暖，价格、成交量升一点降一点都是正常的，大势肯定是回暖的。”他说。

不过他也担心，下半年的回暖会过快、过热，开发商提价幅度太大，价格反弹厉害，可能引起新一轮更严厉的调控。他建议开发商把握好开发节奏，控制好资金链和房价。

“行政手段调控经济没有轻重，也没有规律，要居安思危。”他提醒。

关键词：房价 到年底将有5%~10%上浮

持续的回暖会带来房价怎样的变化？

“接下来的市场是一个量价齐升的阶段，成交量是稳步上升，价格也会略涨。”赵进京说，保守估计，到年底，房价将会上涨5%~10%。

“开发商要把握好度，适度上涨，在老百姓可接受的范围内，但是不要太快，太快会产生问题。”他表示。

李晓峰也认为下半年的房价，会在一定范围内涨跌，空间不大，“房价是上有顶、下有底，中央和地方的博弈结果就是房价维持稳定，这也是多方面希望看到的。”

关键词：调控 中央不动摇，不排除地方自选动作更多

一月内两次降息，不少人预测经济形势已经到了很严峻的地步。与经济发展密切相关的房地产行业因为限购限贷，对经济的拉动作用不复往昔，金融政策的调整，会带来房地产调控的变化吗？

李晓峰和赵进京都否定了这种可能性，任志强的微博也表示，此次降息，受益者不是开发商，而是地方融资平台和获取贷款最多的国企。

“在降息的文件里明确表示了楼市调控不动摇，国家不会改变楼市调控政策。”李晓峰判断，降息的利好和调控的不放松，正好有利于房地产行业持续稳定健康发展，有利于刚需入市。

他分析，中央字面上的意义肯定是不会放松，但是给地方政府更大调整空间的可能性还是存在的，不过地方政府要把控好尺度，过了就是叫停的后果。

赵进京则认为，两次降息和调控不放松，就好像给一个病人打了“两种针”，一针是退烧的，一针是让体温升高的，虽然矛盾，但是并存，一个是为了稳定房价，一个是为了防止经济下滑。

“不过调控年内放松的可能性不大。” 他表示。