办理购房贷款有哪些流程？

3、贷款限额：
个人住房贷款的限额不得超过所购住房价值的70％；商业用房贷款限额不得超过所购房屋价值的50%。
 
申请人到银行申请后，申请楼宇按揭贷款应填写个人按揭借款申请表》，并提交如下资料：
(一)购房人及产权共有人合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）的原件及复印件；
(二)借款人有配偶的，应提供婚姻证明；离婚的，应提供离婚证明；对未婚者，如房产登记部门要求的，还需提供未婚证明；
(三)借款人及共同还款人的收入证明（收入说明）原件或纳税税单；
(四)与开发商签订的购房合同；
(五)首付款证明复印件；
(六)开发商同意提供担保的书面文件，如需其他保证人的，需提供保证人的合法有效身份证明及户口本（户籍证明）、收入证明、同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明材料；
(七)贷款人要求的其他资料和证明。
第十二条    经办信贷员受理借款人申请并收妥上述资料后，应对借款人提供的材料真实有效性进行审核，对借款人所填写的《**农村商业银行个人按揭借款申请表》内容进行核对，并对借款人的资格、还款能力进行核实、分析；在5个工作日内向借款人正式答复贷与不贷。对调查审查同意的，在《**农村商业银行个人按揭借款申请表》上签署具体意见，并按表中程序报批。
具有完全民事行为能力的自然人。

   2、具备下列条件：
   （1）在贷款人服务区域内具有常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）借款人年龄：男，年龄加贷款期限不超过60岁（含60岁）；女，年龄加贷款期限不超过55岁（含55岁）；
（4）支付所购住房全部价款30％以上的首期购房款凭据，如个人存款回单的复印件。
（5）提供经贷款人认可的有效担保。

3、贷款限额：
个人住房贷款的限额不得超过所购住房价值的70％；商业用房贷款限额不得超过所购房屋价值的50%。
 
申请人到银行申请后，申请楼宇按揭贷款应填写个人按揭借款申请表》，并提交如下资料：
(一)购房人及产权共有人合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）的原件及复印件；
(二)借款人有配偶的，应提供婚姻证明；离婚的，应提供离婚证明；对未婚者，如房产登记部门要求的，还需提供未婚证明；
(三)借款人及共同还款人的收入证明（收入说明）原件或纳税税单；
(四)与开发商签订的购房合同；
(五)首付款证明复印件；
(六)开发商同意提供担保的书面文件，如需其他保证人的，需提供保证人的合法有效身份证明及户口本（户籍证明）、收入证明、同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明材料；
(七)贷款人要求的其他资料和证明。
第十二条    经办信贷员受理借款人申请并收妥上述资料后，应对借款人提供的材料真实有效性进行审核，对借款人所填写的《**农村商业银行个人按揭借款申请表》内容进行核对，并对借款人的资格、还款能力进行核实、分析；在5个工作日内向借款人正式答复贷与不贷。对调查审查同意的，在《**农村商业银行个人按揭借款申请表》上签署具体意见，并按表中程序报批。