省会房贷收紧或成趋势 但对销售影响有限

在郑州，不少银行取消首套房贷利率优惠，部分银行还有优惠，但楼盘和开发商不同，给的折扣也不同

多地银行取消或收窄首贷优惠 业内人士：房贷收紧或成趋势，但对销售影响有限

买房子，价格是多数人的首要考虑条件，利率及其折扣的变化也很关键，一个利率折扣，可能顶得上每平方米降价好几百块。

近期，有不少购房者发现，部分银行取消了首套房贷利率优惠，执行基准利率。业内人士表示，房贷收紧或成下半年趋势。

遭遇

银行取消首套房贷利率优惠

郑州市民张林是个标准的“刚需”，和女朋友的婚期也已经商定，就等买好房子结婚。他看上了东风路上的一个楼盘的房子，因为首付有点问题，他拖了一个多月才去办手续。

就在前几天，到了售楼部，他被告知，现在银行针对首套房贷的利率优惠已经取消。“之前一个认识的朋友在售楼部工作，银行答应可以给到利率8.5折的优惠，现在又说取消了。”

政策的变化，让张林的买房计划受到影响：总房款增加了，首付也要增加，算下来一个月的月供要多上好几百元。

记者以购房者的身份咨询了该售楼部工作人员，被告知，与售楼部合作的几家银行都是国有银行，之前也一直对外宣称是基准利率，但是对于优质客户和一些有关系的客户，可以做到8.5折或者9折，“但是也没有大面积执行”。

而到现在，除了其中一家国有银行表示，存5万元定期存款，可以享受9折利率优惠，其余银行针对优质客户的利率折扣全部取消，实行基准利率。

郑州市住房保障和房地产管理局发布的便民提醒里也显示，因为销售转好，加上部分银行即将取消首套房贷款利率优惠等因素的影响，出现办理房地产抵押登记排长队现象，造成预购商品房抵押业务量猛增。

走访

不同楼盘和开发商，同家银行利率折扣也不一样

不过，在其他售楼部，情况并不一样。

中州大道上一家售楼部的工作人员表示，目前项目合作银行仍执行优惠利率折扣，部分股份制银行可以做到8.5折，国有银行9折。“尚没有接到政策变化的通知。”

而南阳路上一家售楼部的情况也一样，一直执行之前的利率政策，没有变化。

而花园路上一家售楼部的工作人员表示，项目合作的一家股份制银行，前几天被报道说取消首套房贷款利率优惠，恢复到基准利率。

“其实，我们已经合作了好几年，今年，该银行一直执行的是基准利率，没有做过首套房贷利率折扣优惠。”他说。

一家国有银行的工作人员告诉记者，现在确实有部分股份制银行开始取消之前的首套房贷利率优惠折扣，恢复到基准利率。“其他国有银行及股份制银行，仍在执行首套房贷款利率优惠，只是优惠幅度正在缩小。”

同时他还透露，同一家银行的首套房贷款利率折扣，是根据不同楼盘的情况和开发商项目来确定的，由项目确定客户群，再具体确定利率折扣的优惠率。

记者采访了解到的情况确实如此，同一家国有银行，在中州大道某在售项目执行的是9折利率优惠，在东风路上的一处项目，首套房贷已经恢复到基准利率。

外地

多地银行取消或收窄首套房贷利率优惠

在微博上，关于首套房贷利率优惠取消或收窄，也引起了不少业内人士的关注。

同策咨询研究中心总监张宏伟说，自9月1日起，平安银行、中国银行在上海将收窄首套房贷利率至9折，甚至有的银行重回基准利率。

长沙房地产杂志也报道说，光大银行取消首套房贷利率优惠并不是个例，从8月份开始，首套房贷利率确有进行调整，将原来可以下浮15%的利率优惠往上调，招商银行不再实行8.5折利率优惠，兴业银行官方口径虽未变，但通过下调利率来获取房贷业务量已不是该行重点。分析指出，部分中小银行房贷业务或已成了“弃儿”。

上海也有媒体表示，近期，光大银行刚刚取消了首套房贷利率优惠，并执行基准利率。记者自上海其他股份制银行获悉，除平安银行外，其他银行首套房贷8.5折利率优惠普遍取消。

“来自招商银行上海某支行的消息称，首套房贷利率8.5折的优惠月底到期。从9月开始，折扣将上调到9折。民生银行员工甚至表示，暂时不做首套房贷款业务。”有媒体微博表示。

而据媒体报道，青岛当地多家银行调整了首套房贷利率优惠幅度。兴业银行9折利率优惠取消，目前为基准利率；招商银行首套房贷利率取消8.5折优惠，优质客户可享受9折优惠；中国银行目前执行的是首套房贷利率9折优惠，8.5折优惠已经取消。

分析

房贷收紧或成趋势

对销售影响有限

“首套房贷利率8.5折优惠对银行而言几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很低。而调整利率优惠，或可腾出更多资金投向中小微企业，从而带来更多的利润，因为中小微企业的贷款利率可上浮20%～30%。”郑州一家股份制商业银行的工作人员告诉记者。

他表示，从这些情况看，房贷收紧或成趋势。“而近期仍处于降息通道，目前9折利率优惠的首套房贷政策，已接近盈亏点，赔本赚吆喝的事愿做的人不多。”

那么部分银行取消或者收窄首套房贷利率优惠的行为，会不会影响到即将到来的房地产销售旺季呢？

河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示，对销售的影响应该不会太大。

“现在的房地产市场是一个向上的趋势，而且为了应对金九银十的销售旺季，每个开发商都铆足了劲儿，准备清库存，冲击全年销售任务，这从一定程度上会冲减掉银行政策变化的影响。”他表示。