二套房需谨慎投资 市场不信二套房停贷

　　“要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求”，这是银监会近期披露的2013年银行业监管工作重点。监管层的表态看似更多是执行现有的政策，并未有新政出炉的意味。杨红旭微博发布 “听说”的消息称，监管层正研究对一线城市的二套房停贷。

　　杨红旭本人发表的评论称：“近期我一直在预测调控将升级，一线尤甚。关于房贷，也曾建议过：三套继续停贷；视房价上涨情况，二套还有紧缩空间，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真没想过，连二套也可能停贷！”这个消息， “吓我一跳！”

　　消息未经官方证实，如果处于“研究”阶段，是否落地也存在较大变数。房盟中国总经理韩建君就指出，他不太相信这个传闻。他认为，在过去两年多的房地产市场调控中， “有的银行是不做按揭贷款的，有的银行不做首套贷款，有的不做二套贷款”，这是银行的差异化竞争，而他个人了解到的情况是，“2013年有更多的银行愿意做房屋的按揭贷款”。。

　　诚赛按揭总经理卢志光也认为，二套房停贷 “没有道理”，他认为目前二套房贷实行 “首付六成，利率上浮10%”的政策，这对投资者来说已是吸引力不大的领域，并且二套房贷的业务量占比也已大大萎缩， “20个业务中仅1个是做二套房贷的，完全没必要再出炉二套房停贷的政策”。。

　　房贷呈现相对宽松局面

　　记者调查了解到，目前广州市场的房贷与去年年底相比呈现较为宽松的局面。一位刚办完房贷的黄先生透露说，他在某股份制银行申请首套房贷，额度超过100万元，不到一周的时间就批出来了， “速度还是比较快的”.。

　　目前工、农、中、建四大国有银行都能申请首套 “8.5折”的利率优惠，除了个别支行要求严格一些外，申请人资料齐全最快三天左右即可获得贷款。对于二套房停贷的消息，黄倩如称 “完全没有听到”.。

　　另一位按揭人士则认为，即使其他城市有可能二套房停贷，广州停贷的可能性也不大， “广州市场的二套房已基本不涉及投机，没必要再次加码”。。

　　另一位不愿具名的分析师则指出，近期房地产市场有活跃的迹象，对二套房停贷并非完全不可能。而近期银行板块和房地产板块都表现较为抢眼，不少个股都有超过30%的升幅，市场可能会借这个传言进行调整，而一旦消息落地，股票市场的 “阶段性顶部”或将形成。

　　资金：去年资金状况改善

　　该报告显示，去年全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元，同比增长11.3%。报告称，国内贷款全年增速呈平稳略降趋势。

　　从施工建设情况看，2012年全省商品房施工面积为3.93亿平方米，同比增长8.7%，增速处于近十年的低位。其中，去年新开工面积1.06亿平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6个百分点；去年竣工面积6356.12万平方米，同比增长3.5%。与前两年相比，去年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均明显下降。

　　新增预售面积过亿平方米

　　该报告称，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和公寓等住宅产品更是供过于求，总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续，房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方米，且待售面积处于历年，可能进一步加剧供过于求的局面。为此，建议开发企业继续采取积极的营销策略，加快销售回笼资金。