购房指南：三招教购房者 如何避开学区房陷阱

重庆划片招生消息出台后，学区房一下卖爆了。但买学区房，也要小心陷阱：有的消费者购房入住后发现，开发商承诺的名校并未引入;有的置业顾问口头承诺买房就能读名校，实则根本就没此事;有的楼盘在宣传时，将其他社区修建的学校也纳入自己的教育配套……

　　我们邀请了来自教育界、开发商及法律界的人士，教购房者如何规避学区房陷阱。
　　一看

　　请开发商出示学校与楼盘协议

　　重庆市教科院副院长陈定凡向记者介绍，目前，我市主城各个学校实施就近入学，即子女必须按照其户口所在地，属于某学校所划片区来入学。而学校划片，是由各个区县教委根据本区域就学子女数量、学校数量来进行统筹安排。通常这种划片不会随意变动，在相当一段时间都会比较稳定。

　　支招：购房者有权利在购房过程中，要求开发商提供关于开发商与学校就业主子女就学问题所签的协议。此外，在签署购房合同时，应该把相关就学事宜写在合同中，这样才能从根本上避免学区房陷阱。

　　二查

　　上网或到相关部门查清学校划片

　　说起学区房，引入了巴蜀名校的鲁能星城，应该是重庆主城代表性的学区房。

　　据鲁能地产营销部经理陈勇介绍，鲁能在与业主签购房合同时，都将业主子女就读巴蜀赞助费减半等内容写进了合同条款，以保证业主利益。

　　陈勇提醒购房者，即便项目临近名校，也不能因此就判断买了该楼盘房子，就一定能读旁边的名校，必须调查清楚再做决定。

　　支招：购房者可以通过上网或到相关教育部门、学校招生办查询，搞清楼盘是否在名校覆盖范围内，以及购买相关楼盘是否能入读名校。最重要的，还是要求开发商将保证子女读书的条款写进合同。

　　三写

　　让开发商签署书面文件

　　重庆社科院法学研究所所长方令研究员告诉记者，现实中出现过不少由于开发商在卖房时，对消费者进行了有意识的明示欺骗，导致购房者以为自己买的是名校学区房，结果子女却无法就读的案例。“在这类案例中，很多购房者来自区县，对主城的实际情况不了解，仅仅听信开发商的口头承诺就信以为真。”有的业主为此起诉开发商，但目前尚未有具体赔偿标准。

　　支招：如果打官司，口头承诺不能作为凭据;购房者可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括：合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等，购房者可收集好这些凭据，一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。