二手房市场相对冷清进入观望期

导读：郑州版国五条细则落地之后，二手房市场也从3月份的火爆行情逐步进入了平稳期，刚刚过去的五一小长假，二手楼市相对冷清。业内人士表示，五一期间，购房者被新房市场降价促销分流，大多以看房为主，出手的相对较少，成交量与去年相比并无明显变化。不过，虽然近期二手房市场观望情绪再起，但业主也不再愿意议价，“扛价”心理明显，买卖双方又开始新一轮博弈。

【濮阳房产网 新闻聚焦】郑州版国五条细则落地之后，二手房市场也从3月份的火爆行情逐步进入了平稳期，刚刚过去的五一小长假，二手楼市相对冷清。业内人士表示，五一期间，购房者被新房市场降价促销分流，大多以看房为主，出手的相对较少，成交量与去年相比并无明显变化。不过，虽然近期二手房市场观望情绪再起，但业主也不再愿意议价，“扛价”心理明显，买卖双方又开始新一轮博弈。

　　二手楼市 相对冷清

　　与3月底的爆棚相比，4月份以后，二手房市场降温明显。

　　五一小长假期间，走访了几家二手房中介店，发现三天假期里不少二手房中介店门可罗雀，开门店铺里值班人员也只有一两人，甚是冷清。

　　中原区某二手房中介加盟店店长介绍，来选房的市民数量与平时差不多，此外很多房主不着急卖房，五一都出去旅游了，3天时间内店里的二手房基本上都没有成交，与原来的预计相差很多。

　　正天置业董事长张宇表示，今年五一小长假中二手房市场的最明显特点是：看的多买的少，二手房市场再次陷入观望。虽然郑州版国五条细则并未涉及20%个税的问题，但是许多买房者仍然觉得它“悬而未决，心有余悸”，我们在电话回访中发现，不少客户都跑到新房市场买房子去了。

　　不过，我们发现，学区房依旧是这个小长假二手房交易的亮点。“因为我们这边卖的都是学区房，需求偏刚性，一直都很热。现在虽然不如3月份火爆，但是顾客也和往常一样没有太明显的减少，尤其是放假天人比较多。”金水区一家房产中介的工作人员张先生说。

　　业主“扛价”明显

　　虽然二手房市场观望情绪再起，但是多家中介表示，与3月份相比，不少业主已经不再接受议价，“扛价”心理明显。

　　近日，市民关先生卖掉了金水区的一套房子，在东区买了一套大三房。虽然原来的房子并未满5年，税费较高，但是报价时他并未调低价格。关先生认为，郑州版国五条细则并未对20%个税做出具体规定，买家承担的税费跟国五条出台前并无明显变化，加上他的房子交通便利，因此，没有降价卖的道理。

　　走访多家中介机构了解到，一些房主看到新房市场仍旧火爆，在二手房报价方面选择观望，不愿意随意降价，而金水区、中原区等热门片区的中小户型二手房源较为稀缺，挂牌价还有小幅上涨。

　　21世纪不动产郑州区域分部副总经理王川表示，3月份二手房市场地火爆，一批急售的二手房源目前已经消化完毕，新房市场的持续利好使二手房业主扛价意愿增强，目前议价空间不大。

　　美华房产国花店张经理说，从他们店和附近几家店的情况来看，近期成交量相比3月份要降2/3以上。

　　二手楼市进入新一轮博弈

　　从3月份的恐慌性买卖、集中过户，到4月份时买卖双方观望渐浓，二手房遇冷。进入传统销售旺季5月之后，郑州二手房市场能否迎来“红五月”?

　　正天置业董事长张宇表示，进入5月份以来，郑州二手楼市表现比较平淡，购房者以看房为主，出手相对较少，致使成交量同比去年五一假期并无明显变化。

　　竞合地产董事长王东表示，随着郑州版国五条细则的出台，虽然一些具体政策尚没有形成可操作的“定论”，但二手房交易显然已冷下来，二手房新增挂牌、中介门店客户登门数量、成交量均有明显回落，价格上涨态势总体上也得到了遏制。

房产网分析：二手房交易量在3月份的迅速攀升，可能透支了未来将近半年的市场需求，二手房很可能出现一个较长时间的成交徘徊、甚至冰冻，房价也可能会出现松动。