房地产企业为何会交税多

【濮阳房产网 新闻聚焦】相关机构对139家A股上市公司进行统计发现，自2007年一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿元。房企缴税额与净利润额一样，逐年递增。

　　“赚1元交税1.02元”的标题，让人感觉地产企业很委屈。房地产企业交了很多的税，是事实，但房地产业暴利也是事实。139家企业6年利润6265.4亿元，平均每家企业每年7.5亿多元的利润，即使不算业绩“骄人”，也让很多行业和企业望尘莫及。富豪榜上增加最多的是房企老板，各方资金都涌入房地产业，已充分说明了这一问题。

　　“赚1元交税1.02元”可能还会让人产生误解：自己留不下什么甚至还倒贴。真实情况却是，房地产赚钱和交税是两个并存的事实，是赚得盆满钵满的同时，交了很多的税。

　　赚钱多交税多，这首先是税收制度的要求。房企交税多少，取决于企业卖房的多少和利润率的高低，交税多了，说明房企生意好了，赚的钱多了。专业咨询公司的分析也指出，房地产税金支出增加，原因在于房企营业收入、净利润等增长。既然这样，有什么好抱怨的呢？

　　从社会和谐的角度看，对暴利行业，不但应严格收税，就是加重收税，也没什么问题。税收制度有三项基本功能，其中两项是：调节经济和调节收入。某一行业过分暴利，对经济平衡与和谐是非常有害的，让资本大量集中，挤压其他行业发展，就是毒果之一。在这种情况下，用税收制度加以调节，是必然的选择。某一行业持续暴利，也会加剧贫富分化，中国房地产被称为财富“绞肉机”，近几年严重加剧了贫富分化，难道不应用税收制度加以调节？想一想，房企每年赚那么多钱它们到底为社会创造了什么，用学者薛涌的话说，建房子谁不会？

　　赚钱多、多交税，再正常不过。就是没有利润，交税也是免不了的。只要企业开展生产和经营，就要交税，至于有没有利润，不在税收考虑之列。在特定的时间段，一些国有企业因为政策限制，比如价格限制，利润上年年亏损，但所交的税是少不了的。

　　有人也许会将房地产税收与高房价联系起来，甚或把房地产税收当作高房价的祸首。房价和税收到底哪个是果哪个是因，坊间一直争论不断，二者成了“鸡和蛋”的关系。一个可以肯定的事实是：假如房价不那么高，企业没那么多的利润，没有那么大的营业额，政府就无从收那么多的税。

　　房地产企业交了很多的税，作为企业，没什么好抱怨的，但是对于社会，不是好事。一方面，企业可以此为借口，继续涨价的经营手段，不断推高房价；另一方面，会加重地方政府对房地产的依赖，加深土地财政恶果，房市畸形发展得不到控制。数据显示，房地产税收增长的同时，其他行业的税收却在下降，今年4月份，工业企业所得税同比下降5.3%，进口货物增值税、消费税同比减少14亿元，下降1.2%。

房产网分析：这样一比较，似乎陷入了一个怪圈，房价提高，房企交税就提高，税费提高，地产商又变本加厉的提高房价，到头来，政府提高了财政收入，地产商挣到了钱，只有老百姓欠了一堆账！