学区房的投资逻辑 凭什么这么吃香？

学区房自从出现在房地产语境里，就一直是个神奇的存在，无论调控政策如何风云变幻，也不管楼市价格如何涨跌，学区房从来都是“高富帅”和香饽饽，小荷才露尖尖角，早有买家抢入手。

　　各地普遍有“划片入学”的政策规定，而出于“望子成龙”的考虑，天底下的家长们都不惜血本，想要在名校旁安家落户，为子女创造更好的教育条件。房地产商瞅准了这个商机，“教育+地产”早已经大行其道，能傍上名校自然是大吹大擂，实在是傍不上的项目，也会在楼书里列出周遭少则十几个、多则几十个的学校名字，然后说“这里文脉汇聚”。

　　文脉是否汇聚不得而知，可以肯定的是，财富在这里汇聚了不少。就目前而言，二手学区房虽然往往老旧，但价格却比普通房源高出20%，且租售不愁；一手学区房的优势则体现在销量上，当大家在调控的背景下苦苦挣扎时，挂着学区房大印的楼盘，销量很容易就能维持在不错的水平。

　　学区房凭什么这么吃香？笔者以为，原因有二：其一，教育资源分布不平均，有了名校，自然有人会挤破头入学，学区房不过是一个手段而已；其二，划片入学的政策直接造就了学区房，如果不是能被划入名校招生范围内，那么那个37平方米的房子，恐怕很难卖出10万元/平方米的天价。

　　以上两点原因，虽然有国情的因素，但都可以用“级差地租”理论来概括：一个地方拥有的可供使用的要素越多，市场需求自然也越大，价格自然也就越高，这就是为什么一套破破烂烂的学区房，竟然成了“黄金屋”。

　　学区房并不是个案，在房地产领域，适用“级差地租”理论的案例不胜枚举。

　　而对于投资者来说，虽然，政策强调楼市要去投资化，但钱多得没处放，投资房子仍是大多数人的选择。在选择投资对象的时候，是不是也该多用用“级差地租”理论，挑出类似学区房这样的“高富帅”，如此一来，那些保值增值的问题还用考虑吗？

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