探讨濮阳房价走势的重要因素

     一二线城市量价齐跌的危机阴霾中，濮阳楼市量价却温和上扬，开发量、交易量、价格都创历史新高。濮阳究竟怎么啦？带着这样的疑问，我们向濮阳市房地产开发协会常委副会长张国臣寻求对濮阳市楼市的现状和房价走势进行探讨。

濮阳市房地产开发协会常委副会长张国臣

   【濮阳房产网】：张会长，您能发表一下您对濮阳楼市现状的解读吗？

   【张】：咱们濮阳市是地处中原的一座三四线城市，而且加之中原油田的建立，濮阳初期的住房主要是以单位自建为主，严格来说并不是真正意义上的房地产市场。从1989年国家房改政策出台以后住宅商品化才开始进入市场，濮阳房地产行业才算进入迅速发展时期。濮阳楼市的购买主力主要来源于教职工、公务员、个体户、国企、事业单位和外来人员。

   【濮阳房产网】：那么什么是影响房价的走势的重要因素？未来3-5年内濮阳房价会呈现什么样的走势呢？

   【张】：濮阳房地产市场从无到有，到现在楼市繁荣国家重点管控，这无不印证了随着城市化进程的日渐加快，城市的人口不断增加，对住房的刚性需求也在不断增加，说明房地产市场的巨大发展空间，随着政策的改变，购买商品房变成为购房的选择。所以从整体上看市场对住房的需求还是不断增加的。

伴随国家经济区的实施，濮阳市政府加大本地经济建设，积极招商引资，濮北新区等建设，创造众多就业机会，使得对住房需要有了刺激性增长，经济的增长推动住房需求的上升。大批的大学生，农民已经不在向往大城市，回乡就业置业已经成为主流，回乡人员大多数都会选择在市内工作居住，直接的增大了住房的刚性需求。

另外一点就是随着住房成本的增加，从地皮，税收，材料，人工等上面分析，价钱也是逐年升高，这些增高的成本会通过产业链的传导作用，最终转移到住房消费者身上。

根据濮阳所受的大环境和目前发展速度来说，未来3-5年内濮阳房价应该会呈现温和上扬的趋势。

【濮阳房产网】：感谢张会长，也是谢谢张会长给我们带来这么多经验分享。

【张】：感谢跟濮阳房产网的朋友们交流。谢谢！