华网房产专业 解读“国五条”

    自国五条出台以来，在地方细则没有出来的这段时间，各界人士对房地产均持不同态度，买卖双方也都持观望状态！就目前濮阳房地产多面临的现状以及未来发展状况，濮阳广播电台焦点房谈节目采访了濮阳华网房产咨询服务有限公司总经理——郝腾飞

濮阳华网房产咨询服务有限公司总经理——郝腾飞

      记者：郝总您好濮阳房产网作为我市成立最早的一家房产专业网站，通过十多年的专业运作，已经成了濮阳地区房产信息规模、访问量、房产资讯最全的专业门户网站，数十万条的房源信息，100000余人次的日访问量，令很多网站望尘莫及。华网房产作为濮阳房产网旗下的实体连锁机构, 也迅猛发展而起。从网站到实体连锁机构，您感觉在经营和管理上有什么不一样？

      郝总：其实二手房行业在大城市已经发展的非常正规成熟了，随着本地二手房成交量的逐步增加，濮阳没有一个专业的房产经纪公司我们濮阳房产网作为濮阳本地点击量颇高的这么一个房地产门户网站呢，成立华网房产的初衷也是为了解决用户在买卖过程的一些问题，比如：繁琐的过户手续及贷款问题， 以及对存在的交易风险进行一个控制，通过我们对资金的监管呢解决用户对资金安全的担心问题 。

     从网络到实体，从我们11年十月份家天街店开业 ，到现在已经是6家店了  他们分别是“开州路房管局正对面 开州路店 ” “ 黄河路东段的天街店” “ 建设路的翠柳街店 ” “近水楼台楼下的 近水楼台店”   “ 建业城市花园东门的建业店 ”  以及“南海路水景湾北门的南海路店”，在我们每一家店面都能保证每一个客户去都会有着、快速的一个高性价比房源匹配 ,并且我们队每一笔交易都会有法务专员对交易的安全保证，并且我们给客户提供购房垫资、 抵押贷款等 ， 保证现在的年轻人、上班族没有很多现金也能买上房 、住上房。  对每个房子的后续手续， 我们都会有专门的权证人员跟踪全程负责。
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      记者：从您的接受和华网房产的企业名片中我们可以了解到，华网房产主要做的是二手房市场，濮阳这几年房地产发展的很快，楼市林立，房价飙升。那么二手房市场到底是一个什么样的状况呢？作为业内人士，我们很想听听您的观点。3月1日，国务院发布楼市调控新“国五条”，受“二手房卖房所得按20%征收个税”的政策内容影响，不少房屋买卖方都急切地想在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续，这几天，房管窗口每天都挤满了前去办理二手房过户手续的市民。华网房产最近的市场情况怎样、？国五条实施之后 您感觉会不会影响二手房交易市场？对华网房产的业务有没有影响？

      郝总：国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施1.其实个人所得税法里一直有这个规定的，也就是说早就已经开始差额征收20%个人所得税了，这属于税法里规定的财产转让所得，要按照差价的20%征收个人所得税，国五条里提这个，只不过是再强调一下而已3、新国五条取消简易计算方式，没有房产原值的，由税务、房管部分核定。新国五条自发布日就已经实施了，但是怎样核定，应该有个操作办法文件出台，现在暂还没有。
4、原来有免征的（的住房，使用五年免征个人所得税），这个优惠政策不会废止。其他不符合优惠政策的都按此计算。　新“国五条”出台牵动了不少市民的神经。饭前饭后，市民讨论最多的话题都和新“国五条”有关。新“国五条”的出台已经在心理层面影响到市民了，一定程度上会影响市民的买房、卖房计划，使市民产生观望情绪等，但长期来看对整个二手房市场的影响不大。另外，税收的调节作用加大。政策明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20％征收，这将会增大交易成本，建议在价格合理的情况下可以出手买房。

     记者：3、华网房产为客户提供代售、代租服务,减少用户在二手房买卖中存在的交易风险及繁琐的过户手续，所以才成立了濮阳华网房产咨询服务有限公司，那么咱们公司的办理流程什么样子的？需要客户提供什么资料呢？

    郝总：二手房买卖办理流程

1、一次性付款的单子：免费看房、议价成交、签三方合同、付定金、交房款、房产交易大厅办理产权转移登记（交税、过户）、5个工作日领房本。交易完成

2、银行贷款的单子：免费看房、议价成交、签三方合同、付定金、交首付款、客户准备申请贷款所需材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水）、买卖双方去银行申请贷款（买卖双方夫妻双方到场）、银行批贷、房产交易大厅办理产权转移登记（交税、过户）、5个工作日领房本、办理抵押登记、银行放款、交易完成

需要提供资料：
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房本、契税票
买方：身份证、户口本、婚姻证明、如果是首套房并且面积小于144平米需要提供无房证明。

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