第二季度购房者信心指数大跌 创本轮调控新低

导读：购房者信心下跌13.1点，总体指数100.4点

【濮阳房产网 新闻聚焦】 购房者信心下跌13.1点，总体指数100.4点

   2013年6月29日，中国购房者信心指数2013年季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

   调研结果显示：2013年第二季度中国购房者信心总体指数为100.4点，在上一季度113.5点的基础上，大跌13.1点。自去年同期以来，购房者的信心一路走高，信心指数一路攀至113.5，创下2010年调控以来的新高，但是在本季度信息指数跌至临界点，由此可见，购房者对下半年的市场走势信心不足。

   分项指标全线下跌，购买力谨慎是主要原因

   在信心指数的四个分项指数中，我们发现购房者对于预期的指标上均出现了不同程度的下跌。其中购买力指数下跌最快，较上季度下跌20.4个点，其次是经济走向指数，较上季度下跌18.1个点。现状指数方面，其四项指标均出现负增长。供应水平指数这一指标的下跌速度明显快于其他指标。因此我们可以说，二季度购房者信心的下跌的背后，实际上是对购买力持有谨慎态度。

   一线城市购房者信心下跌，与二三线城市差距逐步缩小

   从城市能级来看，一线城市的信心指数下跌显示信心不足。数据显示，2013年二季度一线城市的购房者信心指数为98.7点，较上季度103.8点下跌5.1点，无论是从对现状还是对预期的信心，环比上一季度均出现明显下跌。毫无疑问，一线城市购房者购房信心严重不足。较低的现状满意指数揭示了他们较为浓烈的观望心态，购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。

  
   反观二三线城市，从值看，2013年二季度二三线城市购房者信心指数为100.9，高出同期一线城市仅2.2个点；相比上季度10.6点的差距有所减少。而从环比走势来看，本季度一线城市的信心指数较上季度下跌5.1个点，而二三线城市在上一季度114.4的高位上，陡然下跌13.5个点，达到本季的100.9点。2013年第二季度一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市。

   各区域购房者信心指标全线下跌 ，信心普遍不足，尤其是华北、华东、华南区域

   分区域看，本季度各个区域购房者信心普遍不足，指数都位于110点一下，甚至华北区域的指数跌至临街值以下。环比来看，跌幅较大的是华北区域，跌幅为18.9点，其次是华东区域，跌幅为13.2点。主要是调控政策影响下，房价等各项并未达到购房者预期，依旧处于高位，因此购房者对后市缺乏信心，继续持币观望。

   购房者对未来调控力度更加严厉的预期减弱 对房价上涨预期与上季度持平

   在2013年第二季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。

   对于未来国家调控力度的走势，认为调控仍将持续的占26%，认为调控力度更加严厉的占26%；有22%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；仅有6%的购房者认为调控政策将会取消。

   在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占比例的情况，认为价格将会上涨10%的占到43%，占比；认为未来所在地楼市价格将会持平的占30%，与上季度持平；认为价格将会下跌10%的占比为12%，认为价格将会上涨20%以上的占12%，认为房价下跌20%以上的占比最少，仅为3%。和上季度相比，认为房价会略微上涨的购房者出现了显著的增长，大多数购房者认为，未来房价将在保持平稳的基础上出现10%以内的增长。

   购房者入市意愿加强，推迟购房占比较上季度增加5个百分点

   在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有57%的购房者表示会推迟购房，这一比例较上一季度推迟购房的客群比例(52%)增加了5个百分点。购房者开始观望减少入市的迹象开始显现。

   2013年二季度购房者信心指数的下降，一则是楼市在调控政策下房价下调仍是局部现象，二则是多数消费者对后市政策依旧从紧的判断，认为三季度企业有可能会加大的供应，采用灵活价格策略跑赢大市，出于这种预期，二季度持币观望。对于即将迎来的下半年，我们认为信心指数将更多地取决于市场本身的因素，例如市场的供应是否充足以及企业将采取何种价格策略。考虑到即将迎来适逢传统的销售旺季，我们预计三季度的信心指数或将在现有的基础上出现小幅度的反弹，但波动相信不大。

   调查背景：2013年第二季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。

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