扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
近年来,濮阳人民都切身体会到了新楼盘项目的整体品质越来越高,濮阳房产网编辑在位于人民路与开州路交汇处的铜锣湾营销中心办公室采访了上海浚为营销策划有限公司总经理张志强。张总联系自己的工作经历侃侃而谈,但其核心意思只有一个----跟紧时代步伐 提升房产品质。
上海浚为营销策划有限公司总经理张志强
【濮阳房产网】:张总您好,请问您怎么看待濮阳房地产市场的发展前景呢?
张总:我对濮阳的楼市非常看好。我个人认为,濮阳就像中国房地产的一个避风港,是房地产业发展的一块风水宝地。中国存在这样一批三线城市,其共同特点是:规模较小,有自己的支柱产业,老百姓有一定的购买力,受国家政策影响较小,比如濮阳。濮阳是一座新兴城市,起步晚,发展晚,土地供应问题在前几年比较突出,现在房地产市场发展比较红火,未来至少还有5年左右的黄金发展时间。
未来5年内,我市的土地供应量会逐步加大,但多集中在新区,且短期内不会集中上市,因此市区范围内的楼盘供应量仍较小,而广大市民对于房子的刚需热情却持续不退。不但我们城市内的原有居民对房子仍有刚需和改善的需求,许多从乡镇迁入城市的务工人员也将带来一部分刚需。
但是,5年后,随着濮阳新区建设、城中村改造和城镇化进程步伐的加快,我市将出现大量土地供应,楼盘的市场供应量剧增,而老百姓的刚需是有一定限度的。如果说未来5年内濮阳房地产市场仍是供不应求的卖方市场,那么未来5年后将可能是供大于求的买房市场。
【濮阳房产网】:请问,您认为对于房地产开发商和营销策划公司来说最重要的问题是什么呢?
张总:我个人一直坚持认为,房子是基础,做好产品,让好房子自己说话,这才是对房地产开发商而言最重要最核心的问题;而我们要做最懂设计的参谋,将营销问题在项目前期定位、规划、设计时就有效解决,帮助开发商限度地规避风险,同时有效的提升项目的产品品质。
说到做好产品,我们不妨以眼前的铜锣湾这个项目为例来说。铜锣湾是濮阳市怡海房地产开发有限公司2012年重点推出的精品楼盘,公司着眼长远,即使只是修建铜锣湾营销中心这样一座临时性建筑也是精益求精,没有丝毫马虎敷衍之意。为了打造好铜锣湾这个项目,公司不惜重金聘请世界的景观设计公司-------香港贝尔高林景观设计院,在铜锣湾的园林景观和高科技设施方面不遗余力,宁愿增加成本降低利润也要倾力保证楼盘品质质量,竭力提高业主居住舒适度,保证为广大龙都老百姓提供质量的精品楼盘。
我曾经在的深圳万科集团工作过一段时间,那段工作经历给我留下深深的烙印。万科的营销理念就是“傻子卖楼”,他们为业主提供的全部都是精装修的房子,把房子本身做到了,让房子的品质自己说话,试问这样的好房子是不是连傻子也能卖出去呢?其实,卖房子的不是营销人员,而是房子本身。我希望濮阳本地的开发商多学习借鉴一下国内房产开发商的成功经验,更加关注房子本身,真真正正为老百姓盖好房子。在濮阳的这些年我非常高兴的发现,濮阳本地的开发商还是比较质朴可爱的,也很讲究诚信,同外地某些地市不同,他们开发的楼盘从未出现“烂尾楼”现象。自从新一届政府领导班子执政以来,大力推进濮阳的城市建设,广大市民已经看到了濮阳市容市貌的变化。但政府在行动的同时我们也深深的希望广大开发商也积极行动起来,提升自身的团队建设和专业水准,为老百姓建设更多即能买得起又质量上乘的高标准社区,与濮阳的城市建设与时俱进!
【濮阳房产网】:从您的从业历程来看,您接触到很多像铜锣湾这样的商业综合体项目,当前,您是如何看待用地产做投资进行理财的?
张总:我们鼓励老百姓去投资理财,点石成金,以钱生钱,但股票、期货等风险都是比较大的,而把钱存在银行就是在直接贬值。古往今来投资不动产永远是永恒的主题。我个人认为,投资住宅是做两手准备,即自住和出租;而从纯投资收益来看,公寓、写字楼和商铺所产生的“平效比”(即每平方米创造的价值)将远远高于住宅。举例来说,目前的住宅和写字楼售价相差不大,100平方木左右的住宅需要装修后租金才能达到1800元/月,而同样面积的写字楼不需要任何装修投入就能收到3500元/月的租金。
濮阳房地产市场正处在起步发展阶段,未来发展前景良好,土地放量后形成的竞争格局也必将推进开发商在房子品质上下功夫,未来的楼盘也将个个是精品。
【濮阳房产网】:感谢张总,也谢谢张总给我们濮阳房产网和对濮阳人民的美好寄语。