购买过渡房可没有那么简单

面对市场，楼市调控政策俨然失效，与被称史上最严厉的调控并行的是房价越来越高，这让刚需购房者很受伤。既然不能“一步到位”，不如买套小户型或者二手房作为过渡，然而购买过渡房也并非那么简单。购买过渡房除了要考虑成本之外，还要综合考虑未来的实际需求，以及日后换房时所面临的问题。只有把这些因素都考虑进来，方能做到合理置业。那么，在购置过渡性住房时，在诸多实际阻力面前，应当如何取舍呢？大河报记者为此采访了业内人士。

　　[现象]“一步到位”难，买过渡房也难

　　“依照洛阳市现在的住房均价，位置稍好一点，面积大一点的房子动辄就要五六十万元甚至七八十万元，对于一般工薪族来说，一次性付清房款几乎是不现实的。”任职于洛阳一教育培训机构的石先生说，经过一段时间的沟通，为了不负担债务的压力，石先生和女朋友最终决定购买一套小面积的房子。但也有很多麻烦的事情。

　　过渡房面积该选多大的？如果买套60平方米以下的小户型房子，婚后有了孩子就会显得非常拥挤。如果买套80平方米左右的两房，又觉得不如加点钱直接买100平方米左右的。“总之很让人纠结，大的买不起，买小的又不甘心。”石先生说。

　　此外，楼盘位置是否方便自己及女友上班也是个问题，位置好的价格高，位置偏的不便于工作。同样，教育、商业、交通等配套也是石先生需要考虑的。“在选房过程中，我碰到了很多问题，有的是交通不方便，有的是户型不好，有的则是周边配套不完善，很难找得到让我完全满意的房源。”

　　其实，丁先生碰到的问题并不是个别现象。对于买房的人来说，面对房价高涨的现状，要在自身需求、房价承受能力等诸多现实问题中找到平衡点，这的确不是一件很容易的事情。

　　[支招]置业，讲究“取舍有道”

　　洛阳某房地产中介服务公司负责人牛先生说，选择过渡性住房，分清主次最为重要。

　　功能优先，舒适其次

　　房屋面积与居住舒适性密切相关，面积大的房子在舒适性上明显高于小户型。但是要购买过渡房，就只能在功能性方面下工夫，而适当牺牲舒适性。

　　那么，如何保证房子的功能性呢？牛先生分析认为，房型结构一定要紧凑，卫生间、厨房等面积要达到一定的要求。

　　实用才是“硬道理”

　　就同一个小区而言，影响房价的因素有很多，如朝向、楼层、位置等。“但对于购买过渡房的人群来说，可以适当忽略这些因素。”牛先生表示，通常情况下，置业后5年至10年内，基本上会考虑二次置业，因此在并不影响居住功能的前提下，不必为了楼层、朝向等多花钱。

　　配套及升值空间要考虑

　　针对购买过渡房的购房者多为年轻适婚一族，业内人士建议，如果经济条件一般，应退而求其次选择距离两人工作单位远近都适中的房子，交通要便捷，节约上班时间。

　　除了交通因素之外，购买过渡性住房时还应该着重考虑到生活配套和教育配套。而对于婚后准备立刻要孩子的准夫妇来说，幼儿园和学校等教育问题更应重点考察。

　　牛先生建议，应尽量选择有潜力的区域，比如跟未来的大型市政建设项目沾边，靠近车站，或者与新建学校、购物场所相邻等，因为这些区域内未来房价的升值幅度肯定要大于变化不大的区域。