农村房屋拆补偿标准 为进一步促进我市城市房屋拆迁工作顺利进行，根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》，结合我市实际，对拆迁补偿等相关标准作如下规定： 一、拆迁房屋最低货币补偿价格标准 拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。 拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。 二、搬家补助费标准 住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。 三、经营性补助费标准 根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。 四、委托拆迁费标准 政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。 五、《青岛市房屋拆迁补偿安置若干规定》(青政发〔2003〕33号)与本规定不一致的，按照本规定执行。 对于集体土地房屋的征迁补偿，适用《青岛市区土地征购补偿安置暂行规定》，具体应由国土资源局给予解释。 青岛19站小百科：房屋建筑面积计算规则 1、计算全部建筑面积的范围 a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
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